Langfristige Investitionen
für mehr finanzielle Freiheit
im Alter.
Immobilien
In den letzten Jahren ist das Interesse an Immobilien als Geldanlage stark gestiegen – und das aus gutem Grund. Immobilien bieten nicht nur Stabilität und Inflationsschutz, sondern auch langfristige Renditechancen. Ab einem gewissen Vermögensniveau sehen wir die Immobilie nicht mehr nur als Wohnraum, sondern als wichtigen Bestandteil eines diversifizierten Gesamtportfolios.
Anlegerwohnungen
Bauherrenmodell
Investmentbeteiligung
Ob klassische Vorsorgewohnung, Beteiligung an einem Bauherrenmodell oder innovative Investmentbeteiligungen – wir helfen dir dabei, die für dich passende Anlagemöglichkeit zu finden. Dabei berücksichtigen wir nicht nur deine finanziellen Ziele, sondern auch deine Lebenssituation, deine Risikobereitschaft und deinen Zeithorizont.
Wir arbeiten mit einigen der führenden österreichischen Bauträgern zusammen und sind laufend auf der Suche nach attraktiven Projekten mit nachhaltigem Potenzial. Unser Ziel: Individuelle Lösungen statt Standardkonzepte – für mehr Sicherheit und Ertrag in deinem Portfolio
GEMEINSAM ZUR RICHTIGEN IMMOBILIENENTSCHEIDUNG – ABGESTIMMT AUF DEIN LEBEN.
Wir arbeiten mit einigen der führenden österreichischen Bauträger zusammen und sind laufend auf der Suche nach spannenden Immobilienprojekten mit Zukunftspotenzial. Doch jede Investition ist so individuell wie du selbst. Deshalb betrachten wir nicht nur das Objekt, sondern dein gesamtes finanzielles Umfeld – damit deine Entscheidung heute auch morgen noch zu dir und deinen Bedürfnissen passt.
Was ist eine Anlegerwohnung?
Welche Vorteile bietet eine Anlegerwohnung?
– Gute Kapitalanlage
Mit einer Anlegerwohnung baust du langfristig Vermögen auf: Du erhältst laufende Mieteinnahmen – und der Wohnungswert steigt erfahrungsgemäß mit der Inflation.
– Schutz vor Inflation
Mieten sind meist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Das bedeutet: Steigt die Inflation, steigen auch deine Einnahmen. So bleibt dein Investment wertstabil.
– Steuerliche Vorteile nutzen
Als Investor:in kannst du die Wohnung netto kaufen – die 20 % Umsatzsteuer erhältst du vom Finanzamt zurück. Zudem kannst du:
- die Abschreibung (AfA) nutzen
- Kreditzinsen, Verwaltungskosten und Instandhaltung steuerlich absetzen.
Welchen Risiken gibt es?
– Leerstand
Steht die Wohnung leer, trägst du Betriebskosten und womöglich Kreditraten selbst. Unser Tipp: Rücklagen bilden!
– Schwierige Mieter:innen
Zwar selten, aber möglich: Mietverzug oder Sachbeschädigung. Eine gründliche Mieterauswahl hilft, solche Fälle zu vermeiden.
– Liebhaberei & Steuer
Wenn innerhalb von 20 Jahren kein Gesamtgewinn erzielt wird, kann das Finanzamt Liebhaberei unterstellen – die steuerlichen Vorteile gehen verloren. Lass dir am besten im Vorfeld eine Prognoserechnung von deinem Steuerberater erstellen.
Was zeichnet eine gute Anlegerwohnung aus?
Drei Worte: Lage, Lage und nochmals Lage.
Ideal sind Wohnungen in Städten mit guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen oder Ärzte. Besonders gefragt:
2-Zimmer-Wohnungen zwischen 35–45 m²
Auch größere Wohnungen für Familien rücken wieder stärker in den Fokus – hier ist das Angebot oft knapp.
Tipp: Achte darauf, dass der Kaufpreis in einem realistischen Verhältnis zum möglichen Mietzins (also den monatlich zu erwartenden Mieteinnahmen) steht.
Muss ich mich selbst um die Vermietung und Instandhaltung kümmern?
Das entscheidest du. Viele Projekte bieten sogenannte „Full-Service“-Pakete, bei denen Vermietung, Instandhaltung und Abrechnung von professionellen Partnern gegen Gebühr übernommen werden. Natürlich kannst du dich alternativ auch selbst um alles kümmern – ganz nach deinem Wunsch & Investment-Stil.
Was ist ein Bauherrenmodell?
Ein Bauherrenmodell ist eine besondere Form der Immobilieninvestition, bei der du dich nicht direkt an einer einzelnen Wohnung, sondern an einem gesamten Immobilienprojekt beteiligst – entweder in Form einer Sanierung oder eines Neubauprojekts. Die Beteiligung erfolgt in der Regel über eine GmbH & Co KG, bei der der Projektentwickler als Komplementär auftritt und die Investor:innen als Kommanditist:innen eingebunden sind.
Das Ziel: Langfristige Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und ein wertbeständiges Investment mit Inflationsschutz. Oftmals kommen zusätzlich öffentliche Förderungen zum Einsatz – ein klarer Bonus für Anleger:innen.
Welche Arten von Bauherrenmodellen gibt es?
Grundsätzlich unterscheidet man zwischen dem großen und kleinen Bauherrenmodell – sowie Varianten mit Wohnungszuweisung.
Großes Bauherrenmodell:
Hier bist du ab Beginn des Projekts dabei – inklusive aller Chancen und Risiken (z. B. Bauverzögerungen oder Kostenüberschreitungen). Dafür winken attraktive Renditen und umfangreiche steuerliche Effekte. Tipp: Mit einem erfahrenen Projektpartner lässt sich das Risiko stark reduzieren.
Kleines Bauherrenmodell:
Du steigst erst nach der Planungs- und Genehmigungsphase ein. Das bedeutet: geringeres Risiko, aber auch eingeschränkte steuerliche Vorteile.
Für wen eignen sich Bauherrenmodelle?
Ein Bauherrenmodell ist besonders für Anleger:innen interessant, die langfristig denken, steuerlich optimieren wollen und bereit sind, etwas mehr unternehmerisches Risiko einzugehen.
- Du verfügst über ein höheres Eigenkapital?
- Dein Grenzsteuersatz liegt im oberen Bereich?
- Du möchtest nicht nur passiv investieren, sondern aktiv an einem Projekt mitwirken?
Dann kann ein Bauherrenmodell eine sehr lohnende Ergänzung in deinem Portfolio sein.
Im Vergleich zur klassischen Vorsorgewohnung erfordert es zwar mehr Einsatz – finanziell und in der Risikobereitschaft – belohnt dich aber mit höheren Renditechancen und attraktiven Steuervorteilen, wie z. B. Abschreibungen, Förderungen und Rückerstattungen.
Welche Arten von Investmentbeteiligungen gibt es?
Du möchtest von den Chancen am Immobilienmarkt profitieren, ohne selbst eine Wohnung zu kaufen oder dich um deren Verwaltung zu kümmern? Dann könnten Investmentbeteiligungen genau der richtige Weg für dich sein. Sie ermöglichen es dir, indirekt in Immobilien zu investieren, mit deutlich weniger Aufwand und oft auch geringerem Kapitaleinsatz:
- Offene Immobilienfonds investieren breit gestreut in verschiedene Gewerbe- und Wohnimmobilien. Die Auswahl und Verwaltung der Objekte übernimmt ein professionelles Fondsmanagement. Das bedeutet für dich: ein vergleichsweise sicheres Investment mit hoher Flexibilität. Diese Anlageform eignet sich besonders für konservative Anleger:innen, die langfristig planen und eine solide Kapitalentwicklung anstreben.
- Geschlossene Immobilienfonds bündeln Kapital von mehreren Investor:innen, um gezielt in einzelne Projekte zu investieren – etwa ein Neubauobjekt oder eine Sanierung. Die Renditechancen sind hier deutlich höher, allerdings auch die Risiken. Eine Rückgabe der Anteile ist meist nicht jederzeit möglich, weshalb sich diese Form vor allem für erfahrene Investor:innen mit einem längeren Anlagehorizont eignet.
- Immobilienaktien stellen Anteile börsennotierter Immobilienunternehmen dar. Diese investieren ihrerseits in Bauprojekte oder vermietete Objekte. Der große Vorteil: Du bleibst flexibel und kannst deine Anteile jederzeit verkaufen. Gleichzeitig profitierst du von möglichen Dividenden. Natürlich sind Immobilienaktien auch den Schwankungen des Kapitalmarkts ausgesetzt.
- Immobilienanleihen sind festverzinsliche Wertpapiere, die in der Regel durch Immobilienprojekte besichert sind. Sie bieten eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Erträge zu erzielen – mit kalkulierbarem Risiko. Diese Form eignet sich gut für sicherheitsorientierte Anleger:innen, die auf planbare Zinsen Wert legen.
Wichtig zu wissen: Jede dieser Anlageformen bringt eigene Chancen und Risiken mit sich. Deshalb ist es entscheidend, deine persönliche Risikobereitschaft, deinen Liquiditätsbedarf und deine langfristigen Ziele genau zu kennen – und im Idealfall gemeinsam mit Expert:innen zu analysieren – dafür sind wir da.
Für wen eignen sich Investmentbeteiligungen?
Investmentbeteiligungen sind ideal für alle, die vom Immobilienmarkt profitieren möchten, ohne dabei selbst Eigentümer:in zu sein. Sie sind besonders geeignet für:
- Menschen mit wenig Zeit oder Erfahrung in der Immobilienverwaltung
- Anleger:innen, die eine passive und breit gestreute Investmentlösung suchen
- Personen mit mittlerem bis kleinem Budget, die flexibel bleiben möchten
- Berufstätige, die sich nicht aktiv mit Vermietung oder Instandhaltung beschäftigen wollen
Dank professionellem Management musst du dich um nichts kümmern – und kannst trotzdem von Mieteinnahmen, Wertsteigerungen und steuerlichen Vorteilen profitieren.
Kurz gesagt: Wenn du einen unkomplizierten, effizienten und professionellen Zugang zum Immobilienmarkt suchst, bieten Investmentbeteiligungen eine attraktive Möglichkeit, dein Geld für dich arbeiten zu lassen.
Ob Vorsorgewohnung, Bauherrenmodell oder Investmentbeteiligung – wir begleiten dich mit Erfahrung, Weitblick und einem klaren Fokus auf deine Ziele.
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Wie wir dich mit unserem feel-Konzept unterstützen können:
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Wir vermeiden Interessenskonflikte und bieten umfassende Beratung und Betreuung.
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